今亮点!2023年千万不要冲动买房,未来房价还会大跌

时间:2023-02-13 18:11:32     来源:互联网


【资料图】

有人说2023年千万不要冲动买房,普通人在2023年只要不买房就能实现翻身逆袭,而房价未来则会大跌。之所以这么说,他有几个理由:首先,房子能卖的已经卖了,剩下的就是不买房的,以前都是扎堆买房,越是有人买,买房的人就越多,而现在房子卖不出去,也没有几个人买,有时候售楼处忙忙碌碌、来来去去就只有一两个成交,成交的人很少。房地产企业生存艰难,虽然强调房地产仍然是国民经济支柱产业,但很多人不认为其是支柱产业,所以口号喊得有多好也没有用,不买房的还是不买房。而且城镇化也基本差不多了,自从2008年以来,城镇化快速推进,从不到47%的比例到2014年的56%,现在城镇化率已经达到65%了,虽然现在也都在松绑各种政策,降低首付比例、降低房贷利率,鼓励大家买房,但最终结果是无济于事。这就导致房子已经过剩了,现在城市有房的人往往不止一套房,有的有好几套房,而他们的儿子、孙子这到时候得继承多少房子,而且出生人口逐年减少,老龄化社会到来,都会让房子越来越过剩,空置的房子越来越多,价格自然也是上不去。此外,房贷利率虽然降了,但对比其他国家的,还是高,例如韩国房贷利率2.5%,法国是1.7%,英国是2.8%,日本是1.39%,我们的利率现在还在4.1%,高出不少。而且法拍房越来越多,很多人买了房最后因为现金流跟不上,还贷还不上,最后断贷导致很多房子被拍卖,这样的房子未来只会越来越多。房价其实没有降低多少,虽然看着是降低了,实际上之前涨了100,然后降低了10,远远没有降低到之前的水平,这么降价不是真降价,没有让房价降下来就已经开始救楼市了。最后,他说健康才是最大的幸福,疫情三年,大家都经历了感染的过程,也明白了身体健康、家人团圆才是幸福的途径,房子有住的就行,不管是买的还是租的,生活都是一样的。对此,个人认为,这种说法难免有一些偏激,虽然现在确实房子不好卖、房企生存困难,城镇化进入后期,房子过剩、法拍房越来越多,这确实都是事实,但并不意味着房地产市场就会一直下行,价格也会一直跌下去,市场涨跌是常态,涨的时候要保持理性,跌的时候要保持信心,对于刚需要买房的,现在是一个买房的好时机,但买也尽量要选择每个城市的核心资产,虽然房价不一定会涨,但核心资产的价格肯定是能保值,能跑赢通胀的。

标签: 支柱产业 忙忙碌碌 首付比例 以前都是

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